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生活:买房、租房，妳适合哪一种？(下)

发布时间： 2019-07-13 22:01
·来源： http://www.qishigongyuan.com
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个人需求为首要考量

永庆房屋研究发展室黄舒卫认为，在决定买房或租房前，最基本的是评估个人财务负担能力，例如：以「333法则」（即每月薪水分为3部份，其中1／3用已缴交购屋贷款，1／3支付生活开销，1／3储蓄理财）来粗算每月可支出房贷（或房租）。除了经济能力，孩子学区、附近医疗资源、生活机能、通勤时间等个人需求，孰先孰后，也都应列入考量要素中。专家举例，许多人看好桃园林口房市，而一窝蜂地买下房子，但却忽略每天上下班大量的通勤时间，严重影响了工作及生活品质，加上每月房贷压力，造成精神、实质上的负担。

另外，也有不少人选择租房，将买房资金运用在其他投资，让财富更加自由，名人姚黛玮就是其中一例。因此，买屋、租屋前，不妨先将个人需求依重要性分别列出，若是仅仅听信旁人建议，却没有釐清目标，结果往往会吃亏后悔。

买屋、租屋比一比

买屋

租屋

优点

1.自住、置产双重受益

2.可掌握孩子未来学区、教育与成长资源

3.可按个人喜好装潢居家风格，自主性高

1.经济负担较轻、成本较低

2.随时可换屋，选择喜欢的环境

3.可以将资金分散在其他投资上，可变性较高

缺点

1.财务负担增加

2.房贷压力影响生活品质

1.租约状况难掌控

2.房客、房东关係较需经营

3.无法随心所欲的装潢房子

薪资、工作地点不稳定，勿冲动购屋

专家建议，以自住需求而言，收入来源不稳定、或是时常更换工作地点者，可以优先选择租房，等待经济、工作状况较稳定后再考虑买房。收入不稳定的状况下，如果坚持贷款买房，一不小心就会被房贷压得喘不过气来；而工作经常外派不同地点者，一旦调动工作地点，还得另外付出交通、时间的成本支出，实在不划算。

经济稳定者，善用优惠贷款

对于经济状况稳定的人来说，愈早买下有增值条件的房子，愈能早点享受成家乐趣。黄舒卫说明，目前财政部与台湾银行、土地银行、华南商银、兆丰国际商银等银行主办的「青年安心成家购屋贷款」，不仅展延至101年底，并且放宽条件，取消原定借款人45岁上限的规定，还可与内政部最高200万元的「青年安心成家方案」或最高220万元的「整合住宅补贴资源实施方案」择一搭配，善用优惠贷款，合计最高可贷款720万元。

相关资讯请见：
．内政部营建署「青年安心成家方案」专区
．财政部「青年安心成家购屋优惠贷款」专区

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